住宅購入は絶対に新築！

当サイトでは、新築を購入する際に必要な知識や情報について様々な角度から解説しています。
たとえば中古に比べてどんな魅力やメリットがあるのかや、予算に限りがある場合には少しでも安く購入する方法も知りたいことでしょう。
よくある不安や疑問についても一つ一つ分かりやすく解説しています。
多くの方にとって住宅購入は一生に一度の大イベントですから、失敗は許されません。
後悔しないためにもぜひ当サイトを参考にしてください。

絶対に新築！そんな人でも気になるよくある疑問をわかりやすく解説！

住宅購入を考える際、予算の関係などで新築にすべきか、それとも中古にすべきか迷ってしまう場合があります。
確かに中古は安いので手が届きやすくなりますが、人が住んでいた家に住むのは気持ちの良いものではありませんし、様々な箇所が傷んでくる可能性があり、メンテナンス費用が新築の場合よりも多く発生する可能性があります。
住宅購入は人生の中でそう何度もあるものではありませんので、後悔しないいためにも新築をおすすめします。
新築購入を決断したら、今度は建売住宅にするのか、それとも注文住宅にするのかを決めなければなりません。
建売住宅は立地もデザインも変えることができないデメリットがある反面、注文住宅よりも価格を抑えることができます。
ただ、本当に気に入った家を建てたいならゼロから造る注文住宅がおすすめです。

不動産会社が新築物件として販売できる条件

建築されてから誰にも購入されず、また一度も人が生活したことがない住宅なら全て新築住宅と思ってしまうかもしれません。
しかし新築住宅には法律で決められた定義があり、条件を満たしていなければ宣伝時に文言として使うことができません。
新築住宅として販売するためには建物が完成してから、具体的には検査済証に記載されている日付から1年以内になります。
ちなみに検査済証とは、行政が行う建築確認手続きの終了検査が完了したときに発行されるものです。
つまり、行政が検査を完了し問題ないと判断した日から1年間だけは新築住宅として認められます。
もし完成したばかりの建物を売りに出したものの売れ残ってしまい、1年以上経過した場合は一般的に未入居物件になります。
新聞の折込チラシを見つけて未入居物件と表示されていたら、建築から1年経過していると考えましょう。
不動産会社としては売れ残った物件は早く売ってしまいたいため、値引き販売しているケースもあり未入居物件はお得です。
お得に住まいを購入したいなら、未入居物件を狙うのも良いでしょう。

新築を購入する際は実物を考慮して購入をしましょう

新築物件を購入することは多くの人々の夢であり、希望でもあります。人口の多くの人が、賃貸物件に借りて住んでいるので、自分の城を持つということは憧れでもあるんです。いざ、新築物件を購入するにあたってはまずはモデルハウスや住宅展示場をできるだけ見学し、イメージを膨らませ完成のシミュレーションを行う必要があるんです。
住宅展示場に行けば、自分の趣味や感性にマッチしたデザインや施工会社に出会うもことできるので、大事な事であると言えるでしょう。しかしながら住宅展示場の家屋というものは見学者が開放感を感じたり、見栄えが良くなるように実物よりも1.5倍間取りなどを大きく建築していることがあります。そのため実際建築する仕様と規格がことなることもあるので、それを心得て住宅展示場を見学する必要もあるんです。さらに見学の際には、デザインや見栄えの良さだけでその施工会社に飛びつくのではなく、災害時や地震の際にも対処できる耐震工法や自家発電設備があるかなども確認しましょう。

新築マンションを購入する際に発生する修繕積立基金

新築マンションを購入すると「修繕積立基金」の支払いを求められる場合があり、これは新築マンション時にのみ請求される費用です。このため中古マンションでは発生せず、一般的な修繕積立金として月々支払われるものとは別物です。これはいわゆる修繕のための「頭金」のようなもので、もちろん購入後も修繕積立金という名目での支払いは発せします。
マンションの特性上、共用部分については10年～15年に1回程度大規模な修繕が必要であるため、その費用をママなうため住居社には一定額を支払うよう購入の際に定められています。戸建ての場合はこのような費用が発生しないのは、契約が1家族であるためです。複数の家族が入居するマンションの場合だと工事の際に相応の金額が発生してしまうため、その際に問題にならないよう分割して集金する仕組みで対応しています。実際に工事をする時期の前に不慮のトラブルがあった際も、頭金をまとめておけば対処できるというメリットもあります。

新築をするならセキュリティの強化も視野に入れて

日本の安全性は世界的に見ると極めて高いとも言われていますが、そのような情勢であっても防犯対策にはしっかりと力を入れて、より安全な暮らしを実現したいものです。
住宅は家族の命や安全、財産を守るための大切なものですので、新築をする場合には入念なセキュリティ体制を構築しておくこともおすすめです。比較的治安の良い場所を選ぶという根本的な対策はもちろんですが、防犯性の高い窓や玄関ドアを採用することで外部からの侵入者を防ぐ方法は、新築するのであればぜひ導入したい設備です。外側から開けにくい構造や割られにくいガラスなどがあれば、防犯性がかなり向上します。さらに安全性を求めたい人は、新築時にホームセキュリティを導入してみましょう。後から設置するよりも、配線やコントロール機器・防犯センサーなどの見た目がスッキリとしますので新築時にあらかじめ設計に入れておくことがおすすめです。万全の体制を構築することで、昼も夜も安心安全な暮らしを手に入れることができますから、家を建てる場合には参考にすると良いでしょう。

新築住宅を選ぶ際は耐震性は蔑ろにできない

これから新築住宅を購入しようと考えている方が多くいると思われます。マイホームを手に入れることは多くの人が抱いている夢なので、安定した収入がある方であれば問題ないです。
ローンを組めば、そこまで貯金がない方でも新築住宅を購入することができます。新築住宅を購入する際は、人それぞれにこだわるべき点があるはずです。設備やデザイン、間取りなども重要ですが、耐震性も蔑ろにできません。
日本は地震大国でどこで大きな地震が起こっても不思議ではない状況にあります。今後も首都直下や南海トラフなど大規模な地震が数十年以内に発生すると予測されているので、地震に強い家を選ぶことは大事なポイントです。震度6弱くらいまでなら耐えることができますが、震度6強や震度7の場合は日本の耐震基準でも耐えることができない可能性があります。家族の安全のためにも耐震性が優れているかしっかり確認するべきです。何かが起こってからでは遅いです。

新築を購入する際に発生する固定資産税について

新築を購入するとまず発生するのが、「固定資産税」とよばれるものです。固定資産税は住んでいる市町村が課税する地方税のことで、土地・家屋・償却資産に応じて一定の税率が発せします。
課税されるのは1月1日時点で保有している所有者であり、固定資産台帳に登録されている人です。４～６月に住まいの自治体から納付書が届いて、期限までに納付する必要があります。納付方法は年４回または１年分をまとめて納付する方法が選べます。なお１月２日以降に台帳に登録した新築物件の場合は、日割り計算によって税額が計算されるためいつ所有しても金額が変わらないということは覚えておくと良いでしょう。ただ新築物件購入の際にはそれ相応の金額が負担されているため、各自治体によって減免制度や特例制度を設けていることもあることがポイントです。こちらは手続きが必要なため、不動産会社等を通じてもれなく対応すると少しでも出ていくお金を減らすことが可能となります。